Устав

Скачать Устав одним файлом

 

УТВЕРЖДЕН

Общим собранием членов

ЖСК  № 9

                                                                                                           Протокол  

от  06 апреля  2003 г.

 

У С Т А В

  ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО  КООПЕРАТИВА  №9

 

(Новая  редакция)

 

г. Железнодорожный

2003 г. 

 

1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

 

     1.1. Жилищно-строительный кооператив  №9 (ЖСК-9) был организован в г. Железно-дорожном решением  исполкома Городского Совета  г. Железнодорожного   № 435/12

  9 июня 1972 г.

    Устав  жилищно-строительного кооператива №9 (в дальнейшем  ЖСК-9) является новой редакцией устава жилищно-строительного кооператива №9 в связи с приведением его в соответствие с действующим законодательством ГК РФ.

     Настоящий  Устав разработан с учетом изменений и дополнений в законодательных Актах РФ и в связи с изменением целей и задач кооператива.

     1.2. Место нахождения  ЖСК-9:  г. Железнодорожный, ул. Новая, дом № 36.  Правление ЖСК располагается по вышеуказанному адресу.

     1.3. ЖСК-9 является добровольным объединением собственников, некоммерческой организацией, не ставящей цели получения прибыли. ЖСК-9 вправе осуществлять свою деятельность лишь для  достижения целей, ради которых он создан. Средства полученные в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между ее членами в виде  дивидендов.

     1.4. ЖСК-9 является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

     1.5. ЖСК-9 может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести  обязанности,  представлять общие интересы его членов в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

     1.6. ЖСК-9 может выступать учредителем организаций и предприятий, деятельность которых способствует реализации выполнения перечисленных в настоящем Уставе целей.

     1.7. Имущество ЖСК-9 состоит из общего движимого и недвижимого, приобретенного на средства его членов (членские и иные взносы, обязательные платежи средства, полученные от хозяйственной деятельности). Средства ЖСК-9 могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт жилого дома и его инженерных коммуникаций, дотаций на коммунальные услуги льготной категории граждан и иных дотаций, предусмотренных в соответствии с законодательством РФ.

     1.8. ЖСК-9 ведет оперативный статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством РФ; ведутся учет и хранение всей   документации, этому подлежащей. 

     1.9. ЖСК-9 не отвечает по обязательствам своих  членов.

     1.10. Члены ЖСК-9 солидарно несут ответственность по его обязательствам. Покрытие убытков по обязательствам ЖСК-9 производится каждым его членом согласно решению Общего Собрания, принятым единогласно путем дополнительных взносов.

     1.11. ЖСК-9 руководствуется в своей деятельности настоящим  Уставом, действующим законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами.

 

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

  1. ЖСК-9 создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
    1. Предметом  деятельности  ЖСК-9 являются:

2.2.1. Управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества.

2.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества.

2.2.3. Сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав  единого  комплекса и находящегося в собственности ЖСК-9   в случае

недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества.

2.2.4. Обеспечение членов ЖСК-9 коммунальными и прочими услугами.

2.2.5. Защита и представление общих интересов его членов в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.

2.2.6. Обеспечения соблюдения членами ЖСК-9 и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования  и придомовой территории, утвержденных общим Собранием его членов.

2.2.7. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений.

2.2.8. Заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами ( в том числе иностранными) в соответствии с целями своей  деятельности.

2.2.9. Исполнение обязательств, принятых по договорам.

2.2.10. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

2.2.11. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Законами Российской Федерации.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

 

  1. ЖСК-9 имеет право:

3.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности ЖСК-9, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

3.1.2. Организовывать собственные  службы для управления обслуживания дома, прилегающей территории.

3.1.3. Определять бюджет на год или квартал, включая необходимые расходы на текущий и капитальный ремонт общего имущества, реконструкцию, эксплуатацию, благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами Российской Федерации.

3.1.4. Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена на основании законодательных актов Российской Федерации, настоящего Устава и решений общего Собрания.

3.1.5. Иметь в общей собственности помещения и другое имущество.

3.1.6. Выполнять работы  и оказывать услуги своим членам.

3.1.7. С согласия  общего Собрания и в случаях, когда это не связано  с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов,  ЖСК-9 может:

  • надстраивать, перестраивать, со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в общей собственности, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующей документации в установленном порядке;
  • получать земельные участки  для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек, а также вести в соответствии с градостроительными правилами и нормами  застройку на прилегающем и      выделенном участке с оформлением разрешительной документации в                        установленном порядке;
  • в соответствии с заключенными договорами обеспечивать юридические и физические лица, выполняющие в интересах ЖСК-9 услуги, необходимыми материалами;
  • продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их со своего баланса в связи с физическим и материальным износом.

3.1.8. Предъявлять иски к членам при неуплате последними обязательных платежей в соответствии с законодательством РФ, а также сборов и взносов, установленных общим Собранием ЖСК-9. Требовать полного возмещения причиненных убытков из-за невыполнения его членами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством.

3.1.9. Выкупать недвижимое имущество умершего члена.

3.1.10. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности.

  1. ЖСК-9 обязано:

3.2.1. Выполнять требования законов Российской Федерации, нормативных актов и настоящего Устава.

3.2.2. Обеспечивать выполнение его членами по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов.

      3.2.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

     3.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в соответствии с целевым назначением.

     3.2.5. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) имущества, находящегося в общей долевой собственности. Заключать договора с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

     3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов по распределению расходов, связанных с ремонтом и эксплуатацией жилого дома и комплекса в целом.

     3.2.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих, либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

     3.2.8. Представлять интересы своих членов, в случаях предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношении с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.

 

4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

 

     4.1. Общим имуществом, находящимся в долевой собственности членов ЖСК-9 является: - межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,

коридоры, крыши,  технические этажи, подвалы и другие места общего пользования, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, а также:

  • электрощитовое помещение, колясочные в 4-х подъездах,
  • нежилое помещение: правление, кладовки под лестницами 1, 3 и 4 подъездов, кладовки под крышей на 9-м этаже в 4-х подъездах.

    4.2. Доля каждого члена в праве общей собственности на общее имущество  пропорциональна принадлежащей ему на праве собственности общей жилой площади.

     4.3. Общее имущество членов ЖСК-9 не подлежит отчуждению.

     4.4. По решению Общего Собрания общее имущество может быть передано в пользование третьим лицам.

     4.5. Доля собственности каждого члена ЖСК-9 в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее этому члену.

     4.6. Доля собственности нового члена (покупателя, наследника) в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего члена.

     4.7. Члены ЖСК-9 несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества  в соответствии с долей участия.

     4.8. Не использование владельцем принадлежащих ему помещений либо  отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах.

 

5. ЧЛЕНСТВО  В  ЖСК-9

 

     5.1.Членами ЖСК-9 являются собственники помещений  (жилых и нежилых), а также юридические лица после возникновения у них права собственности на жилые и нежилые помещения.

     5.2. Интересы  несовершеннолетних членов представляют  опекуны, попечители.

     5.3. Членство в ЖСК-9 прекращается с момента утраты членом права собственности на имущество, в связи со смертью собственника, ликвидацией юридического лица, отчуждения имущества, либо по другим основаниям.

     5.4. В случае смерти собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.

 

6. ПРАВА  И  ОБЯЗАННОСТИ  ЧЛЕНОВ  ЖСК-9

 

     6.1. Член ЖСК-9 обязан:

     6.1.1. Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, выполнять требования Устава, решения правления и общего Собрания.

     6.1.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту дома.

     6.1.3. Соблюдать технические, противопожарные  и  санитарные правила и нормы содержания дома и придомовой  территории.

     6.1.4. Принимать участие в благоустройстве дома и придомовой территории.

     6.1.5. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания дома и придомовой территории.

     6.2. Член ЖСК-9 имеет право:

     6.2.1. Участвовать  в деятельности ЖСК-9 как лично, так и через представителя (члена семьи или лица, имеющего оформленную в установленном порядке доверенность), в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля.

     6.2.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления.

     6.2.3. Производить усовершенствование и изменения внутри принадлежащей ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения в установленном порядке, если они не нарушают целостности несущих конструкций  дома, а также систему инженерных коммуникаций.

     6.2.4. Сдавать в наем или аренду принадлежащее помещение в установленном порядке.

     6.2.5. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе.

     6.2.6. Завещать свое имущество в установленном порядке.

     6.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

 

 

7. ОРГАНЫ  УПРАВЛЕНИЯ  И  КОНТРОЛЯ

 

     7.1. Высшим органом управления ЖСК-9 является общее Собрание или Собрание уполномоченных, выбираемых собственниками квартир.

  1. Руководство текущей деятельностью осуществляет Правление.
  2. Контроль за  работой Правления осуществляет Ревизионная комиссия.

 

8. ОБЩЕЕ  СОБРАНИЕ  (СОБРАНИЕ  УПОЛНОМОЧЕННЫХ)

 

     8.1. Подготовка и проведение общего Собрания членов ЖСК-9 (собрания уполномоченных) осуществляется Правлением ЖСК-9.

     8.1.1. Информация о проведении собрания с указанием места проведения, даты и повестки дня помещается на доске объявлений, а также доводится  до каждого члена под расписку.

     8.1.2. Каждый член ЖСК-9, присутствующий на собрании, обладает одним голосом.

     8.1.3. Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены или их представители, обладающие более 50% голосов от их  общего числа. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения Собрания, о чем всем членам направляется дополнительная информация. Вновь назначенное Собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося Собрания. Вновь собранное Собрание правомочно независимо от количества присутствующих.

     8.1.4. Общее Собрание ведет председатель Правления, а в случае его отсутствия – один из членов Правления. Для ведения протокола выбирается секретарь.

     8.1.5.  Решение принимается простым большинством голосов присутствующих  и оформляется протоколом. Решение Собрания по вопросам изменения Устава, использования дохода от хозяйственной деятельности, сдачи помещений в аренду проводится при наличии 75% от числа членов.  Решение о реорганизации или ликвидации принимается единогласно.

     8.2. Решение общего Собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех, в том числе и для тех, кто независимо от причин не принял участие в голосовании.

     8.3. Годовое Собрание проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное Собрание проводится по инициативе правления, ревизионной комиссии или 30%  членов ЖСК-9.

     8.4. К исключительной компетенции общего Собрания относятся:

     8.4.1. Внесение изменений  и дополнений в Устав.

     8.4.2. Решение о реорганизации и ликвидации ЖСК-9.

     8.4.3. Решение о досрочном переизбрании Правления, Председателя и Ревизионной комиссии, об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество.

     8.4.4.  Решение о строительстве, приобретении, реконструкции, возведении построек, ремонте имущества.

  1. Использование дохода от хозяйственной деятельности.
  2. Решение о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
  3. Утверждение годового отчета о финансово-хозяйственной деятельности.
  4. Установление размеров обязательных платежей и взносов.
  5. Образование фонда на текущий и капитальный ремонт  и капитальный ремонт его  инженерного оборудования.
  6. Рассмотрение жалоб на  органы управления и контроля.
  7. Утверждение сметы на содержание дома.

8.5.  Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания, за исключением финансовых, могут рассматриваться Собранием уполномоченных:

8.5.1. Уполномоченные избираются собственниками квартир по одному от квартир, на одной лестничной клетке.

8.5.2. Собрание правомочно, если на нем присутствует не менее 75% уполномоченных.

 

9. ПРАВЛЕНИЕ

 

     9.1. Правление избирается из числа членов ЖСК-9 на срок 2 года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных  к исключительной компетенции общего Собрания.

     9.2. Правление избирает из своего состава председателя (председатель может быть избран на общем Собрании прямым голосованием).

     9.3. В обязанность правления входит:

     9.3.1. Контроль за своевременным внесением платежей и взносов.

     9.3.2. Составление годового бюджета, смет и отчетности и представление их общему Собранию. Допускается изменения в смете на содержание, вносимые в связи с изменением ставок, цен и тарифов, а также в случаях индексации заработной платы без утверждения общим Собранием.

     9.3.3. Заключение договоров на срок полномочия правления (в том числе договоров на обслуживание).

     9.3.4. Представительство в судебных и других органах власти.

     9.3.5. Наем рабочих и служащих.

     9.3.6. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

     9.3.7. Созыв и организация Собрания.

     9.3.8. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава.

     9.4. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

     9.5. Правление имеет право распоряжаться средствами ЖСК-9 только в пределах утвержденной общим Собранием сметы.

     9.6.  Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза в месяц или по мере необходимости. Вопросы, рассматриваемые на заседаниях правления и их решения, доводятся до сведения всех членов ЖСК-9 (через объявления).

 

10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

 

     10.1. Председатель правления избирается на срок 2 года.

     10.2. Председатель Правления ЖСК-9 руководит деятельностью Правления и осуществляет следующие действия:

     -обеспечивает выполнение решений Собрания и Правления;

  • руководит всеми должностными лицами;
  • от имени ЖСК-9 подписывает платежные и другие финансовые документы;
  • принимает на работу и увольняет штатных сотрудников Кооператива;
  • составляет и выносит на утверждение Собрания смету на оплату труда обслуживающего персонала;
  • выдает доверенности, издает распоряжения и приказы, обязательные для штатных сотрудников кооператива;
  • заключает договора от имени Кооператива;
  • распоряжается имуществом ЖСК-9 в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением.

 

11.  РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

 

     11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим Собранием из числа членов сроком на 2 года.

     11.2. Ревизионная комиссия более чем из одного ревизора избирает из своего состава председателя.

     11.3. Ревизионная комиссия (ревизор) проводит полную или частичную ревизию хозяйственно-финансовой деятельности не реже одного раза в год. Заключение ревизионной комиссии по результатам проверки за отчетный период в письменном виде представляется для ознакомления правлению  ЖСК-9, а затем представляется общему Собранию членов ЖСК-9.

     11.4. Контролирует правильность определения ущерба, нанесенного Кооперативу неправомерными действиями должностных лиц Кооператива, и ходатайствует перед Общим собранием о привлечении их к ответственности.

     11.5. Члены Ревизионной комиссии вправе требовать от должностных лиц Кооператива представления необходимой информации, документов или личных объяснений.

     11.6. Деятельность Ревизионной комиссии регулируется  Положением о Ревизионной комиссии. Положение  определяет  порядок проведения заседаний Ревизионной  комиссии, принятия решений, оформления документации Ревизионной комиссии.

     11.7. Члены Ревизионной комиссии и члены Правления обязаны действовать в интересах Кооператива разумно и добросовестно.

     11.8. Председатель Правления, его члены, члены Ревизионной комиссии несут имущественную ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные Кооперативу их действиями (бездействием).  Освобождаются от ответственности члены Правления и Ревизионной комиссии, голосовавшие против решения, повлекшего за собой причинение Кооперативу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

     11.9. Ревизионная комиссия, в случае необходимости, вправе требовать досрочного созыва общего Собрания.

 

 

12. СРЕДСТВА   ЖСК-9

 

     12.1. Средства ЖСК-9 состоят из членских и иных взносов, обязательных платежей, направленных на реализацию Уставных целей и задач, дотации на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги, иных дотаций, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуг отдельным категориям граждан, предоставленных действующим законодательством, специальных фондов и прочих поступлений.

     12.2. Часть свободных средств может помещаться в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги на основании решения общего Собрания.

     12.3. Решением общего Собрания могут создаваться специальные фонды  (текущего и капитального ремонта дома и его инженерного оборудования,  амортизационных отчислений, благоустройства территории и т.д.).

 

 

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ  И  ПРЕКРАЩЕНИЕ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

     13.1. При реорганизации ЖСК-9 все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами правопреемнику, а в случае ликвидации передаются в Архив.

     13.2. Ликвидация ЖСК-9 производится в установленном гражданским законодательством случаях:

  • по единогласному  решению общего Собрания членов ЖСК-9;
  • по решению суда;
  •  в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества и невозможности его восстановления.